Ausserterminlicher Auszug aus der Mietwohnung 

Damit Sie ausserterminlich aus Ihrer Mietwohnung ausziehen können, sollten Sie einige wichtige Punkte beachten. Wir haben sie für Sie zusammengefasst:

• Sie müssen eine Person finden, die bereit ist, Ihren Mietvertrag zu denselben Bedingungen zu übernehmen.
• Ihre vorgeschlagene Person muss zumutbar sein. So darf sie zum Beispiel die Wohnung nicht übernutzen. Zudem sollen die Mentalität und die Lebensgewohnheiten der übrigen Mieter berücksichtigt werden. Die Verwaltung darf aber keine hohen Anforderungen stellen. 
• Die Person muss solvent sein. Das bedeutet: Ihr Gehalt muss etwa dreimal so hoch sein wie die Miete. Zudem muss sie einen einwandfreien Betreibungsregisterauszug vorweisen können. 
• Beachten Sie: Ihr Vermieter oder Ihre Vermieterin darf sich bis
  zu 20 Tage Zeit nehmen, um das eingereichte Dossier der Mietinteressentin oder des Mietinteressenten zu prüfen und Ihnen den Entscheid mitzuteilen. 
• Vereinbaren Sie mit dem Nachmieter, zu welchem Zeitpunkt er die Wohnung übernehmen wird.

Verwenden Sie unser Musterschreiben, um Ihrer Verwaltung den ausserterminlichen Auszug aus der Wohnung mitzuteilen.  

Hindernisse auf dem Weg zur Kündigung 

Im besten Fall wird die Person, die Sie als Nachmieterin oder Nachmieter empfohlen haben, rasch von der Verwaltung kontaktiert und unterzeichnet den Vertrag. Damit sind Sie vom Vertrag entbunden.  

Es kann aber vorkommen, dass eine bewerbende Person kein Interesse mehr hat, Ihren Mietvertrag zu übernehmen. Möglicherweise hat sie bereits eine andere Wohnung gefunden. In diesem Fall werden Sie nicht von Ihrem Vertrag befreit und müssen eine neue Person vorschlagen. Es empfiehlt sich daher, mehrere potenzielle Nachmieterinnen vorzuschlagen.  

Bewerber für Ihre Wohnung können auch zurücktreten, weil die Verwaltung zu lange mit der Kontaktaufnahme gewartet hat (mehr als 20 Tage) oder weil sie die Vertragsbedingungen ändern oder grössere Umbauarbeiten durchführen möchte. Informieren Sie in diesem Fall mit unserem Musterschreiben Ihre Verwaltung schriftlich, dass Sie von Ihrem Vertrag entbunden sind, weil Sie selbst alle erforderlichen Bedingungen erfüllt haben. 

Ausserterminliche Kündigung: wichtiger Tipp 

Einige Vermieterinnen und Vermieter berechnen eine Gebühr für die vorzeitige Beendigung eines Mietvertrags. Gut zu wissen: Solche Gebühren sind rechtswidrig. Fechten Sie die Kosten mit unserem Musterschreiben sofort an.