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Casa di proprietà
Acquisto di una casa: lista di controllo.
I consigli dei nostri esperti per la ricerca e il finanziamento di un immobile.
Possedere una casa è il sogno di molti. Affinché l’acquisto di una casa avvenga senza intoppi è bene considerare alcune cose. Nella lista di controllo trovi le risposte alle domande più frequenti, dalla ricerca di un immobile al finanziamento.
1. Prezzo di acquisto, finanziamento e altri costi
Il budget disponibile è fondamentale per la ricerca e l’acquisto di un immobile. Quindi, prima di iniziare a cercare la casa giusta devi fare una panoramica della tua situazione economica e verificare il finanziamento appropriato. Le informazioni che seguono possono esserti di aiuto:
Domande e risposte
La cosa migliore è mettersi in contatto con noi per tempo, per chiarire l’ammontare dei mezzi propri, i tuoi introiti annuali e la sostenibilità. In questo modo possiamo definire insieme un budget adeguato.
Devi essere in grado di finanziare almeno il 20% del prezzo di acquisto con capitale proprio. Questo include, ad esempio, anche l’avere della cassa pensioni. Tuttavia, almeno il 10% del prezzo d’acquisto deve provenire da liquidità come risparmi, anticipi ereditari o dall’avere del terzo pilastro volontario.
Oltre al capitale proprio per almeno il 20%, puoi finanziare l’immobile con un’ipoteca, ovvero un credito. Con un’ipoteca a tasso fisso si stabilisce un tasso di interesse che rimane invariato per un periodo di tempo concordato. Da un lato questo ti dà una certa sicurezza finanziaria; dall’altro può anche comportare dei rischi. Ad esempio, se le tue condizioni di vita cambiassero e ciò influisse sulla tua situazione finanziaria. Esiste, inoltre, l’ipoteca a tasso variabile. I tassi d’interesse di un’ipoteca a tasso variabile cambiano in funzione del mercato e possono essere modificati con un preavviso di tre mesi. Una disdetta dell’ipoteca a tasso variabile è possibile in qualsiasi momento con un preavviso di sei mesi, mentre un’ipoteca a tasso fisso può essere disdetta alla scadenza. Ti consigliamo di fissare un colloquio personale con il nostro team di consulenza per discutere la tua situazione individuale e determinare l’ipoteca più adatta a te.
Quando si compra casa, è fondamentale non solo avere i mezzi finanziari al momento dell’acquisto, ma anche potersi permettere il finanziamento a lungo termine. La sostenibilità calcola il rapporto tra rata mensile dell’ipoteca, ammortamento, costi di manutenzione e spese accessorie ricorrenti rispetto al reddito annuo. Per garantire la sostenibilità a lungo termine, tenendo quindi conto anche di possibili aumenti dei tassi d’interesse, si prevede un tasso d’interesse calcolatorio del 5%. I costi mensili non possono oltrepassare il 33% del reddito. Se i costi mensili superano il 33% del reddito, l’immobile non è sostenibile.
È importante costituire fin dall’inizio adeguate riserve per le spese di manutenzione e riparazione. Come regola generale si consiglia una riserva annua di circa l’1% del prezzo di acquisto. Soprattutto per gli immobili più vecchi, le riserve dovrebbero essere più elevate, poiché prima o poi sarà necessario un risanamento.
Oltre al prezzo di acquisto effettivo dell’immobile, in Svizzera si applicano oneri per l’imposta sul trapasso di proprietà, l’iscrizione nel registro fondiario, le spese notarili e la cartella ipotecaria.
In generale, prima lo fai meglio è. Il mercato immobiliare in Svizzera presenta un’offerta limitata a fronte di una domanda costantemente elevata. Spesso ciò comporta che chi vende assegni la casa a chi fa l’offerta più alta. È quindi preferibile creare per tempo una panoramica sulla situazione finanziaria e in caso di interesse all’acquisto avere già chiarito con noi le domande più importanti.
2. Trovare l’immobile giusto
Per trovare l’immobile giusto, dovresti considerare la posizione e gli arredi che vorresti per la tua futura casa. Rifletti anche su quali punti puoi scendere a compromessi e a cosa puoi rinunciare in base all’offerta sul mercato.
- Stai cercando una casa in campagna o vicino alla città? E in quale Cantone?
- Quali requisiti deve soddisfare il futuro comune per quanto riguarda infrastrutture e aliquota d’imposta?
- Ti interessa una casa indipendente o una casa a schiera?
- Di quante camere o metri quadrati hai bisogno?
- Vuoi uno spazio per i tuoi hobby? Le dimensioni del giardino, ad esempio, o di altri ambienti per i tuoi passatempi giocano un ruolo importante.
- Preferisci una casa moderna o cerchi una casa vecchia da ristrutturare a tuo piacimento?
Una volta definiti i tuoi desideri, puoi iniziare la ricerca. La cosa migliore è utilizzare i portali online o affidarsi a un’agenzia immobiliare.
3. Lista di controllo visita: valutare lo stato della casa
Hai trovato un immobile adatto. Ora inizia la parte avvincente: la visita. Con questi consigli ti prepari al meglio alla visita della casa:
- Preparazione: fissa un appuntamento per la visita quando c’è luce diurna. Potrai farti un’idea chiara dell’immobile e dei dintorni.
- Posizione e dotazione: come ti sembrano i dintorni? Chi vive accanto? Le infrastrutture disponibili, come i collegamenti con i mezzi pubblici, i negozi o le scuole, soddisfano le tue esigenze?
- Terreno: durante la visita, fai anche attenzione all’esposizione al sole e alla luce. Può essere consigliabile visitare l’immobile più volte e in momenti diversi della giornata. Inoltre, è essenziale chiedere se esistono determinati oneri nel registro fondiario, come l’uso di un percorso pedonale o quanto vicino puoi costruire ai confini dell’edificio adiacente.
- Stato dell’edificio: la valutazione dello stato dell’edificio è il cuore della visita. Dai un’occhiata da vicino a tutto e fai domande al venditore o all’agente immobiliare. La casa ha esigenze di risanamento? Sono necessarie costose ristrutturazioni, ad esempio a causa di materiali contenenti amianto? Qual è la categoria energetica dell’immobile? L’isolamento è adeguato, qual è il sistema di riscaldamento, in futuro saranno necessari lavori di ristrutturazione, come nuovi infissi?
- Interni: l’immobile soddisfa le tue esigenze in termini di dimensioni e distribuzione degli spazi? Le camere sono abbastanza luminose? C’è abbastanza spazio dove riporre le tue cose (cantina, armadi, sala hobby, ecc.)? In quali condizioni sono la cucina, i bagni e il pavimento?
- Spese accessorie: a quanto ammontavano le spese accessorie dell’anno scorso? Se possibile chiedi anche l’apposita documentazione.
Oltre alle caratteristiche specifiche dell’edificio, può anche essere utile sapere perché l’attuale proprietario vuole vendere la casa. Questo ti potrebbe fornire ulteriori elementi sull’immobile.
Assicurazioni consigliate
